Как будет реализована программа реновации? Будут ли исполнены те обещания, что щедро раздают столичные власти. Продолжается активное обсуждение вопросов, затрагивающи проблемы сноса и «великого» переселения.
Пятиэтажки, которые когда-то массовым порядком возводились в столице, к 90-м годам стали ветхими и требовали незамедлительного ремонта. Возможен был и другой вариант – оно могли быть снесены и заменены другим жильем.
Начало программы
В 1999-ом постановлением мэра Лужкова «О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года» был утвержден список серий строений, предназначенных к сносу: II-32 и 35, К-7, 1605-АМ, 1МГ-300. В программу вошло 1800 домов, в которых проживало 400 тысяч москвичей.
Первая волна не завершена и по сей день. На начало 2017 года не расселенными оставались 73 дома. И расселение их продолжится до конца 2018 года.
По закону далеко не всегда переселенцам полагалось новое жилье: кому-то власти часто и настойчиво рекомендовали переселение в отдалённый район, оттого, что в их местности свободных квартир не было. Случалось даже, что могли предоставить такую же «хрущёвку», чтобы, пережив один снос, жильцы дожидались второго.
А вместо снесенных 1 800 хрущевок построили жилья втрое больше, поселились в них уже 1,2 млн. москвичей. В столице тогда многие свободные места застраивали новыми жилыми домами, согласно политике уплотнения жилых кварталов.
Следующий этап
О том, что предстоит новый снос пятиэтажек – следующий этап реновации, столица узнала после того, как Собянин обсудил в Кремле с Президентом вопросы, связанные с состоянием жилого форда и нецелесообразностью капитального ремонта ветхих пятиэтажек, возведенных в Москве в 50-60 года прошлого столетия.
В марте 2017-го в Государственную думу был внесен новый законопроект о реновации. В обсуждении его приняла участие вся столица. Снос пятиэтажек в Москве стал наиболее актуальной темой, порождая все новые и новые вопросы, и таковой остается до сих пор.
Закон принят Госдумой 1 июля, он получил одобрение Совета Федерации и подписан Президентом.
Завершилось голосование москвичей, проживающих в домах, включенных в предварительный список подлежащего сносу жилого фонда, и на сайте правительства Москвы появился окончательный перечень домов, сносимых в рамках утвержденной московским правительством 1 августа 2017 года программы реновации – 5 144 пятиэтажки под снос.
Но остался открытым вопрос, весьма важный для жителей Москвы, – какой все-таки будет очередность, сколько им придется ждать? И хоть Собянин отметил, что до конца 2019 года очередность сноса по конкретным адресам столичными властями будет окончательно определена, далеко не все москвичи соглашаются с тем, как подходят власти к принятию решений, требуя правил, понятных и прозрачных.
Площадки для осуществления программы
Не меньший интерес у жителей столицы вызывают вопросы, связанные с локацией новых зданий, в которые станут заселяться те, кто выехал из старых хрущевок.
По заверениям Марата Хуснуллина, заместителя мэра, до 1 октября т.г. список мест для застройки новых домов будет сформирован. Уже выбрано более 300 площадок, на которых планируется возведение 5,8 млн. квадратных метров жилья. Все места расположены в районах сноса и определены для переселения жильцов из тех же округов.
Более всего площадок вошли в инвестиционную программу в округах:
- ЮЗАО — 31;
- САО — 18;
- СВАО — 17;
- ЗАО — 16;
- ВАО и ЮВАО — по 9;
- ЦАО — 6;
- ЮАО — 5;
- СЗАО — 2.
Лишь в 113-ти из них адреса уже утверждены, остальные стартовые площадки еще подлежат обсуждению.
Сообщается также, что полностью готовые к заселению дома уже возведены на участках: семь в Бескудниково, четыре — в ЗАО. Есть еще три в Измайлово – в них можно вселяться, как только в квартирах будет завершен ремонт комфорт-класса. Но там есть и те, строительство которых еще продолжается, а также ветхие здания и пустыри, гаражи и парковки.
И сегодня на информационном портале правительства Москвы опубликованы сведения о первых хрущевках, подлежащих сносу и расселению уже в этом году в:
- ЗАО – 50 домов, по улицам Павлова, Давыдковской, Ярцевской и на Ленинском проспекте;
- СВАО – 28 пятиэтажек по ул. Дежнева, Молодцова, Полярной, Яблочкова;
- ЮЗАО – 18 домов на Профсоюзной и Д. Ульянова;
- СЗАО – 10 домов по улицам М. Жукова, Туристской, и Народного ополчения, Академика Павлова.
- ВАО — 5 домов по ул. К. Федина, Кирпичной и Плющева;
- САО — 4 дома по Фестивальной.
Он обозначил и распределение сносимого фонда по округам:
- Восточный округ – 1055 жилых строений, больше всего;
- Зеленоград – 34 дома, самое маленькое строительство;
- Кузьминки и Юго-восточный округ – 284 здания, условный центр реновации.
По его же словам, очередность, в какой пятиэтажки пойдут под снос, а жильцы окажутся расселены, будет прямо зависеть от того, готовы ли собственники и наниматели стать участниками проекта.
В любом случае, на сайте московского правительства представлена вся информация о реновации, так что актуальные списки и адреса появляются сразу после утверждения. И эта информация признается официальной.
Особенности программы
Кстати, программа сноса пятиэтажек предполагает, что при строительстве новых домов никакого ущерба рядом стоящим строениям причиняться не будет. А это означает, что в домах, прилегающих к кварталам сносимых строений, обязательно будет производиться капремонт, как диктует действующая городская программа по капитальному обновлению ветхих жилых зданий.
К сносу пятиэтажек несносимых серий власти столицы планируют приступить в 2018 году, и обещают начать с домов 1-515 и 1-510 серий. Демонтаж хрущевок, подлежащих сносу, в Москве должен завершиться к 2020 году.
Какими будут новые дома?
Согласно новому Московскому стандарту реновации, на месте разрушенных ветхих строений поднимутся панельные дома, возведенные с использованием современных энергосберегающих технологий. К ним относятся и шумозащитные пластиковые окна, лоджии и балконы, полы которых выложены плиткой из керамики.
У новых домов будут полностью благоустроены придомовые территории. Новых жителей будут ждать:
- прогулочные зоны;
- велодорожки;
- детские и спортивные площадки, покрытие которых только безопасное (резиновое);
- парки.
Первые этажи будут отданы под магазины, аптеки и разные предприятия сферы услуг.
Официально программа рассчитана до 2032 года. Но на деле сроки ее реализации будут зависеть от процесса реализации и реального состояния домов.
А чтобы установить это, понадобится обследование таких домов и окончательное решение: достаточно ли капитального ремонта или потребуется сносить строение.
А также придется вносить поправки в ГК РФ. Ведь снос пятиэтажек дает возможность заняться улучшением качества жизни в районах, где они сегодня стоят, и часто качество хрущевок уступает состоянию инфраструктуры.
Что принесет программа?
- Комфорт и безопасность.
Новое современное жилье, которое будет предложено жителям ветхих строений, гораздо комфортнее прежнего и, конечно, безопаснее. Возводимые дома будут современными и отвечающими всем требованиям энергосбережения и экологичности. К тому же квадратных метров на человека придется больше. Так уверяет мэр.
Более миллиона жителей столицы улучшат свои жилищные условия. Более 5 тысяч ветхих строений, несущих собой угрозу безопасности и жизни москвичей, будут снесены.
- Доступное жилье.
Москвичам будет предоставлена уникальная возможность улучшить условия проживания, получив квартиру большей площади, с большим числом комнат, чем положено, сделав доплату, причем возможно использовать для этих целей материнский капитал.
- Перезагрузка инфраструктуры.
Совершенно иной станет внутридворовая жизнь. Квартальная застройка подразумевает наличие дополнительного к существующему количества социальных объектов и учреждений.
А значит, спальные районы преобразятся, пополнившись новыми магазинами, аптеками, парками, детскими и спортивными площадками.
- Обновленный образ столицы.
В городе появятся дома новых серий, разной этажности, разнообразного цветового и конструктивного решения фасадов. Новые кварталы будут куда привлекательнее старых. Ведь архитектурную концепцию сегодня разрабатывают известнейшие строительные организации.
Подобная среда, созданная для проживания москвичей, непременно станет диктовать высокую культуру поведения.
- Дворы без машин.
Власти обещают, что транспортная ситуация будет оптимизирована, а это означает, что скоплений автомашин в новых кварталах не окажется. Проблема решится посредством прироста количества парковочных мест, причем речь идет, в основном, о подземных паркингах, которыми оснастят новые многоэтажки. Говорят, что каждому автомобилю будет обеспечено место на парковке.
- Рабочие места.
Программа реновации, растянувшаяся на 15-20 лет, – это и возможность появления новых рабочих мест. Обновляющейся столице потребуются строители, инженеры, проектировщики, архитекторы и другие профессионалы для обеспечения полного девелоперского цикла. Это реальный долгосрочный заказ для работников и производственных мощностей.
Выводы
Программа должна принести москвичам полную перезагрузку в части социальной инфраструктуры и новый облик любимого города.
